Консультации по долевому строительству

Здравствуйте! Приобретена по договору ДДУ квартира у застройщика "Полис Групп" . Сдача дома - конец 2017 года. Квартира без обременения (ипотека закрыта, подтверждающие документы есть). Но застройщик отказывается дать разрешение на переуступку, если будешь оформлять ее не у них в офисе за 35 тыс. Ссылается на пункт в договоре, где указано, что переуступка невозможна без его согласия и только в трехстороннем варианте: застройщик, участник 1 и участник 2, регистрацию тоже берут на себя. Насколько это законно? и как мы можем самостоятельно оформить. Обращались к юристам, но некоторые говорят, что застройщик для договора цессии не нужен и его необходимо только уведомить, другие говорят - что нужен. В Россреестре не требуют письменного разрешения застройщика при оформлении договора. Как нам быть?

Доброго времени суток. Два года назад, находясь в браке, приобрел двухкомнатную квартиру по ДДУ. Год назад развелся. При этом никаких имущественных претензии со стороны супруги в суде не рассматривалось. Являюсь единственным владельцем квартиры. Решил продать квартиру. Нужно ли брать у бывшей жены разрешение на продажу?

Где лучше с большей выгодой купить квартиру двушку и студию? В Санкт-Петербурге

Здравствуйте! Вот такой вопрос. Наша семья имеет 3-комнатную квартиру, которую мы сдаем. Деньги от сдачи направляем на покупку квартиры в стройке для дочери с семьей. Очень устали от сдачи трехкомнатной квартиры. К тому же это невыгодно. Сейчас у нас возникла идея продать трешку и купить две однушки (на вторую не хватит, будем доплачивать), и сдавать их. Получится деньги от одной будем направлять дочери на ипотеку, от второй - сыну. Идея такая: дочь и сын через какое-то время будут иметь свою недвижимость, а эти две квартиры останутся как страховка для мама. Мы правильно рассуждаем? Заранее спасибо за ответ.

Потерял акт. Имеет ли право строительная компания требовать с дольщика деньги за выдачу дубликата акта приёма передачи квартиры?

Добрый день! Ситуация такая: 1.По факту смерти бабушки со стороны мужа, квартира по наследству досталась моего мужу, далее по факту смерти мужа 2/3 квартиры достались моему несовершеннолетнему ребёнку (на данный момент 10 лет), а оставшаяся часть квартиры 1/3 осталась моей. 2.Квартира около 5 лет сдавалась, сейчас в ней никто не живёт. Сами мы с ребёнком живём в центре, в квартире доставшейся мне от моего отца. Та квартира трёхкомнатная, 59 кв.м., но в ней нет горячей воды, установлен электрический водонагреватель. Район отдалён от центра, но вся инфраструктура (школы, дет.сады, парки, магазины, больницы) очень сильно развита. Ремонт в ней обычный, деревянные окна, старые двери, полы и.т.д. 3.Сейчас встал вопрос об её продаже. Но тут вступают в силы проблемы с тем, что она на 2/3 в собственности у ребёнка. Не могли бы вы разъяснить что мы можем сделать, а что нет? В частности интересует: 3.1. Можем ли мы вложить деньги вырученные от продажи в долевое строительство квартиры в новом доме, естественно такой же(и более) по площади? Условия само собой будут лучше, ибо это элитная новостройка. 3.2.Либо купить благоустроенную квартиру в центре города. С хорошим ремонтом, пластиковыми окнами и.т.д. но: - в доме чуть более старой постройки. -с меньшей площадью. Квартира 42 кв.м., что в принципе на 3 кв.м. больше 2/3 от 59 кв.м., принадлежащих ребёнку. По каким пунктам могут возникнуть проблемы с органами опеки?

Добрый день! Я хочу купить квартиру по договору переуступки, но тот, кто мне готов её продать сам купил эту квартиру по договору переуступки у инвестора, на что мне следует обратить особое внимание (я имею в виду документы).

Добрый день! Я купила квартиру в трехэтажном доме по договору долевого участия, в котором написано: "Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи 1-комнатную квартиру общей проектной площадью 42,22 кв.м. Проектная площадь квартиры указана с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5, балкона с понижающим коэффициентом 0,3. Площадь балконов, лоджий, веранд, террас в квартирах трехэтажных домов указана с коэффициентом 1". У нас в квартире предусмотрен балкон застекленный. В праве ли застройщик учитывать площадь балкона с коэффициентом 1? Согласно СНИП 2_08_01-89 (приложение 2) Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. В СНИПах не прописано отдельно для трехэтажных домов, данные правила действуют на все жилые дома! На каком основании застройщик решил с нас брать деньги за балкон и лоджию с коэффициентом 1?

Здравствуйте! У меня такая ситуация, я участвую в долевом строительстве ,дом сдается уже в июне, но мне предложили другую работу в другом регионе, я хочу сделать переуступку квартиры, но цены выросли соответственно и переуступать буду дороже ,но боюсь что покупателя до июня не найду, у меня возникает вопрос какой налог я заплачу при переуступке и сколько по времени я могу не вступать в права собственности? Заранее спасибо.

Оплата за квартиру была произведена 3 года назад по договору. А права на собственность будут готовы через неделю. Могу ли я получить возврат подоходного и с какого времени идёт отсчёт?

Здравствуйте. Подскажите, я участвую в долевом строительстве по договору дом должен был быть сдан до 31 декабря 2012. В начале декабря мне позвонили и сказали что нужно продлить договор так как они не успевают. Продлили договор до 31 июля 2013. Это законно переносить сроки сдачи?

Здравствуйте. Я участвовала в долевом строительстве, договор оформлен на меня .В период строительства вышла замуж, дом сдали. Будем оформлять собственность. Имеет ли право муж претендовать на долю? Если имеет право, то нужны ли при оформлении документов на собственность какие либо документы, что он согласен оформить ее только на меня? Заранее спасибо.

Здравствуйте. Дело в том, что я хочу купить квартиру в ипотеку, хозяином квартиры является юридическое лицо. У генерального директора этой фирмы есть условие, деньги я должен отдать ему наличными или перевести на его счет (не фирмы). Вопрос в том, что могу ли я после регистрации договора права переуступки(там долевое участие в строительстве)в регпалате, снять деньги со счета и отдать их продавцу наличными( либо перевести на его счет)? Или обязательно сбербанк сам должен перевести деньги на счет фирмы?

Здравствуйте, при заключении договора долевого участия оформили его на отца (квартира в строящемся доме). Это означает, что право собственности по завершению строительства, он может оформить только на себя? Можно ли при оформлении право собственности указать еще и другого члена семьи? Спасибо.

Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста - у нас оформлен договор долевого участия на обоих супругов, можно ли оформить право собственности только на одного из супругов?

Здравствуйте! Я приобрела квартиру по договору долевого участия в строительстве. Как затем будет происходить приватизация этой квартиры? Не возникнет ли позже проблем при ее продаже?

Здравствуйте! После получения претензии на качество передаваемой квартиры и подписания Акта о несоответствии, Застройщик составил Односторонний Акт передачи квартиры и сообщил мне об этом почтой через 4 мес. от даты осмотра квартиры и передачи ему претензии по качеству объекта (проживаю в др. городе). Получив односторонний Акт передачи кв-ры через 4 мес., мне пришлось приехать в апреле 2012г., получить ключи, пригласив строит-тех. эксперта. Сейчас у меня есть официальное экспертное заключение, где отраженные в Акте о несоответствии недостатки качества кв-ры подтвердились. Как мне нужно действовать в данной ситуации, если при всем при том просрочка передачи кв-ры составила 1 год, а акт передачи кв.-ры застройщик составил задним числом (октябрем 2011г.). Сейчас уже подала документы на регистрацию кв-ры, но полна решимости обратиться в Суд. На что я в праве рассчитывать, как следует действовать, чтобы защитить свои нарушенные права? На какие статьи Закона мне следует опираться? Собираюсь оформить договор дарения дочери после получения свидетельства права собственности на квартиру. Смогу я обратиться с исковым заявлением в Суд, если на момент подачи искового заявления собственником жилья уже будет являться моя дочь? Спасибо. Как отстоять свои права по передаче кв-ры надлежащего качества по ДДУ?

Здравствуйте. Могу ли я получить свидетельство о праве собственности квартиры, если являюсь дольщиком и дом не достроен. Имеется договор о внесении целевых паевых взносов, решение суда на право собственности части доли на объект незавершенного строительства. Как сказали в отделе УФРС по ЛО Всеволожского района нужен кадастровый паспорт недвижимости, но его не получить в недостроенном доме. Является ли решение суда необходимым документом для получения свидетельства на право собственности?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста! Мною 31 августа 2011г был заключен договор участия в долевом строительстве. Срок сдачи был установлен не позднее 31 декабря 2011г., ни какого извещения за 2 месяца о неисполнении передачи квартиры в собственность не приходило. О том что, многоквартирные дом не достроен в срок мы узнавали судя по незаконченной стройке. Мной также на данный момент оплачено 90 % суммы от договора, на днях пришло по почте извещение, что необходимо обратиться к застройщику и подписать дополнительное соглашение где они переносят сроки на 01 июня 2012г. Могу ли я подать к ним претензию о выплате неустойки за день просрочки до сдачи жилого дома, либо я не имею права, так как не оплатила всю сумму.

Здравствуйте. Обращается к Вам обманутый дольщик дома 2002 г. застройки. Сейчас администрация хочет лишить нас статуса дольщиков, заставляя вступить в ЖСК. На данный момент сменилось три компании застройщика. У последней идет процедура банкротства. Мы (дольщики)получили через суд право требования. Конкурсный управляющий в суде, доказывает что договор между последним и предпоследним застройщиками недействителен. НАМ НЕПОНЯТНО ЧЕГО ОНИ ДОБИВАЮТСЯ т.к. незнаем законов? Последний договор между застройщиками был с 04.2011г. а банкротство последней компании 07.2011г. Я так понимаю нас хотят обмануть. Через пять дней суд о расторжении этого договора. Пожалуйста посоветуйте как быть!