Можно ли самостоятельно рассчитать ипотеку?

А для этого надо заранее знать сумму, на которую вы, как заемщик, можете рассчитывать.

Как грамотно рассчитать сумму кредита?

Самый главный фактор, влияющий на окончательную сумму ипотечного кредита, – это доходы клиента. Для того чтобы рассчитать ипотеку, кредитор, в первую очередь, смотрит на ежемесячный доход заемщика. Некоторые банки разрешают привлечь показатели дохода третьих лиц (близких родственников). Далее обращается внимание на желаемую процентную ставку и на срок кредитования.

По закону прописано, что, погашая кредит, заемщик должен отдавать банку не более пятидесяти процентов от суммы своего дохода. Поэтому если вы получаете зарплату тысяч в шесть-семь, купить квартиру в ипотеку вам, скорее всего, будет невозможно. Более охотно банки идут навстречу тем кредитуемым, у которых сумма ежемесячных выплат по кредиту не будет превышать треть от размера собственного дохода. Если увеличить срок кредитования, можно немного понизить размер ежемесячных выплат. Но в итоге это выльется в очень серьезные переплаты по ипотеке. Кроме того, в банках есть ограничения по максимальному сроку возврата кредита. Так что сильно «растянуть» его не удастся. Есть еще один момент, влияющий на срок кредитования, – возраст заемщика. К моменту последних выплат он еще не должен быть на пенсии.

Далее для того, чтобы самостоятельно рассчитать ипотеку, надо посмотреть на введенные банком ограничения по кредиту. Если говорить о минимальной сумме, то это, как правило, триста-четыреста тысяч рублей. Дело в том, что расходы, которые несет кредитор, оформляя ваш займ, очень велики. И если вы нуждаетесь в небольшой сумме, они просто не окупятся. Поэтому если вы запросите в заявке тысяч сто, вам, скорее всего, предложат не ипотеку, а нецелевой потребительский кредит.

Что касается максимальной суммы ипотечного кредита, то она в разных банках варьируется от шести до десяти миллионов рублей. Конкретная сумма зависит от тех документов, которые вы предоставите кредитору.

Следующий момент, на который банки опираются при расчете ипотечного кредита – это стоимость недвижимости, которая предоставляется в качестве залога. Узнайте, во сколько оценена недвижимость. Вы можете рассчитывать на восемьдесят-девяносто процентов от этой суммы. В некоторых банках (но это большая редкость) можно рассчитывать на то, что кредит будет соответствовать ста процентам залоговой недвижимости. При этом купить жилье в ипотеку разрешается без первоначального взноса. Но в этом случае банк потребует дополнительное обеспечение либо нескольких поручителей. А в наше время выполнение этих условий практически невозможно.

Рассмотрим в качестве примера ипотеку от «Балтинвестбанка». Поданную вами заявку здесь рассмотрят за три дня. Первоначальный взнос – всего двадцать процентов от залоговой недвижимости. Есть возможность привлекать доходы третьих лиц, если своя зарплата не позволяет просить большую сумму. Менее трехсот тысяч рублей по ипотеке вам никто не даст. Что касается максимальной суммы, то она составляет двенадцать миллионов рублей (Москва, Санкт-Петербург) и восемь миллионов рублей (регионы). Это касается покупки жилья на вторичном рынке. При приобретении жилья в новостройках изменяется максимальная сумма только для жителей регионов (четыре миллиона рублей).