Цены на новостройки: ждать ли резкого падения?

Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор», поделилась  мнением о том, чего ждать от рынка новостроек в России в ближайшее время и почему не стоит ожидать падения цен на 40%.

— Цены на новостройки начали расти несколько лет назад, что было обусловлено как ростом себестоимости строительства, так и увеличением спроса на жильё. За последние годы мы наблюдали стабильный рост цен примерно на 15% ежегодно. Это связано с увеличением стоимости стройматериалов и услуг. Но, как и любой рынок, рынок новостроек не лишён своих особенностей и корректировок.

Одновременно с ростом цен на новостройки наблюдалось увеличение объёмов строительства. Жилые комплексы росли как грибы после дождя, особенно в крупных городах. Однако масштаб строительства не всегда был пропорционален спросу, что приводило к временному избытку предложения. Тем не менее серьёзного снижения цен это не вызвало.

В последние месяцы мы начали замечать небольшое снижение цен на новостройки. Это не резкое падение, а скорее небольшая коррекция, вызванная снижением покупательской способности и отменой государственной поддержки. Сейчас первичный рынок снизился на 5%, что является максимумом возможного снижения в текущих условиях. Вторичный рынок также претерпел небольшие изменения, но значительного роста не наблюдается, так как цены достигли своего потолка.

На данный момент не видно предпосылок для резкого снижения цен на новостройки. Говорить о падении цен на 40% в течение года, как утверждают некоторые, не приходится. Да, возможно небольшое снижение цен, но не более чем на 5%. Стройматериалы продолжают дорожать, услуги также становятся дороже, что не позволяет ценам на новостройки значительно упасть. В лучшем случае мы можем рассчитывать на стагнацию или незначительное снижение.

Чтобы поддерживать спрос, застройщики и банки предлагают различные специальные условия. Одним из таких примеров является траншевая ипотека, когда кредит выдаётся частями, что позволяет снизить ежемесячные платежи в первые годы. Многие покупатели выбирают этот вариант, рассчитывая на снижение ставок в будущем и возможность рефинансирования. Также часто предлагаются беспроцентные рассрочки и субсидированная ипотека, что помогает поддерживать спрос на новостройки.

На второе полугодие и следующий год прогнозы остаются достаточно осторожными. Мы ожидаем, что цены на новостройки будут находиться в состоянии стагнации или покажут небольшое снижение. Спрос может упасть, что связано с общим экономическим фоном и снижением покупательской способности. Однако ожидать резкого обвала цен не стоит. Скорее всего, рынок продолжит искать баланс через специальные предложения и корректировки.

Таким образом, можно сказать, что в ближайшее время рынок новостроек будет находиться в состоянии ожидания и адаптации к новым условиям. Цены могут корректироваться, но резкого падения не будет. Важно следить за новыми предложениями от застройщиков и банков, которые помогут покупателям сохранить интерес к новостройкам.