Рынок гибких офисов в Петербурге замедлил свое развитие
В 2023 году в Санкт-Петербурге предложение гибких офисных пространств пополнилось шестью новыми проектами на 1,4 тыс. рабочих мест общей площадью 8,8 тыс. кв. м, что в 1,8 раз меньше, чем в 2022 году. При этом закрылось девять гибких пространств на 1,2 тыс. рабочих мест, два из которых – временно (на реконструкцию), а семь переформатированы в классические офисы.Всего по итогам 2023 года в Северной столице действует 57 гибких пространств на 10,3 тыс рабочих мест. Из них вакантно 15,1%, что на 11,9 п. п. ниже итоговых значений2022 года.В 2024 году ожидается открытие девяти новых проектов гибких офисов на 1,8 тыс. рабочих мест. Таковы данные консалтинговой компании NF Group.
По итогам 2023 года в Санкт-Петербурге действует 57 гибких офисов на 10,3 тыс. рабочих мест. На Центральный район приходится 34% действующих площадей, а также 47% всех планируемых к открытию в ближайшие два года.
В 2024 году ожидается открытие девяти новых проектов гибких офисов на 1,8 тыс. рабочих мест общей площадью 11,6 тыс. кв. м. Среди них семь сетевых и две несетевыхплощадки.Значимым событием на рынке станет открытие проекта MultispacePravda, где арендаторам будет предложена уникальная для петербургского рынка концепциятехнологичного гибкого офисного пространства, где цифровые решения интегрированы в рабочиеи общественные зоны.
В 2023 году предложение гибких офисных пространств пополнилось шестью новыми проектами (1,4 тыс. рабочих мест)общей площадью 8,8 тыс. кв. м, что в 1,8 раз меньше, чем в 2022 году. В городе открылись: «Ofix Сенная» в ТРК «Пик», &place в общественном пространстве SENO, «Buffer 21» в историческом центре города, Park Page в составе жилого комплекса. А Kazanskaya Page и несетевой гибкий офис«Пушкин»расширили свои площади.
За год закрылось девять гибких офисов почти на 1,2 тыс.рабочих мест, что стало рекордным значением за последние восемь лет. Два проекта были временнозакрыты на реконструкцию, а семь – переформатированы в классические офисы.
Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: «Рынок гибких офисных пространств в 2023 году развивался сдержанно: количество вышедших проектов в два раза меньше, чем годом ранее. При этом число закрытых несетевых объектов побило восьмилетний рекорд. На фоне стабильного спроса и небольшого объема новых проектовмы наблюдали сокращение свободного предложения. Таким образом, в петербургских гибких офисах на конец года вакантными оставались 15,1% рабочих мест, а годом ранее это значение достигало 27%».
Средневзвешенная ставка аренды фиксированного рабочего места в сетевых пространствах на конец 2023 года составила 20,1 тыс. руб./мес., что сопоставимо со значениями аналогичного периода 2022 года. Средневзвешенная ставка аренды нефиксированного рабочего места составила 15,1 тыс. руб./мес.
Наиболее высокие средневзвешенные арендные ставки отмечаются в Адмиралтейском, Красногвардейском и Центральном районах города. Популярный среди арендаторов Петроградский район находится на шестом месте по причине большого объема предложения. Минимальные ставки отмечаются в удаленных от центра локациях — Выборгском и Кировском районах.
