Спрос на первичном загородном рынке вырос в 1,6 раза

На конец 1 квартала 2024 г. на первичном загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области в открытой продаже находилось 303 посёлка всех форматов, 183 из них – участки без подряда, 55 – смешанная застройка и 65 проектов централизованной застройки. Совокупный объем свободного предложения на загородном рынке Петербурга и области остается на уровне последних 2 лет и составляет 15,1 тыс. лотов. Таковы данные Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

Участки без подряда, как и всегда, превалируют – на конец 1 квартала 2024 г. в продаже было представлено 12,5 тыс. лотов или 83% предложения. На централизованную застройку пришлось всего 2,7 тыс. лотов (коттеджи и таунхаусы). По сравнению с 1 кварталом 2023 г. предложение домовладений снизилось на 10%, что связано с активным спросом на фоне сохраняющейся льготной ипотеки ИЖС и неактивным пополнением рынка новыми лотами.

Объем вывода нового предложения сократился на 55% по сравнению с началом 2023 г. Положительная динамика роста стоимости стройматериалов сохраняется, поэтому большинство девелоперов предпочитают ограничиться форматом участков с инженерной подготовкой.

По итогам 1 квартала 2024 г. на рынок вывели около 900 лотов всех типов в 4 новых поселках и 5 новых очередях реализующихся проектов, что на треть меньше объема 1 квартала 2023 г.

В структуре вывода новых проектов преимущество остается за участками, однако, по сравнению с прошлым годом доля сократилась с 95% до 60% за счет выхода в продажу крупного проекта с таунхаусами «Моменты. Repino». В целом формат таунхаусов на рынке представлен ограничено, их доля в структуре предложения постепенно сокращается.

По итогам 1 квартала 2024 г. на загородном рынке Петербурга и области было реализовано около 2,2 тыс. лотов, что в 1,6 раза больше аналогичного периода в 2023 г.

В структуре сделок основой являются участки без подряда (89%). 11% от общего спроса делят коттеджи и таунхаусы – 7% и 4% соответственно. Объем продаж домовладений вырос в 1,6 раза относительно прошлого года из-за поддерживающего спрос инструмента в виде льготных ипотечных программ. 

В сегменте участков больше всего, а именно 1,2 тыс. лотов, было приобретено в ценовой группе от 100 до 300 тыс. руб. за сотку земли, доля которых в общем спросе составила около 60%. В связи с этим средний бюджет покупки участков без подряда сохраняется на уровне 2,1 млн руб.

«На загородном рынке Петербурга и области в 1 квартале 2024 г. было продано совокупно около 190 гектар участков без подряда, что на 70 гектар больше, чем в прошлом году. Пользуясь возможностью привлечения банковских инструментов, покупателю кажется доступнее самостоятельное строительство, нежели покупка готового домовладения или подряда», – комментирует Светлана Московченко, руководитель департамента управления проектами Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». 

В 1 квартале 2024 г. средняя стоимость предложения домовладений (коттеджей и таунхаусов) сохраняется примерно на уровне 4 квартала 2023 г. В наиболее представленном сегменте «комфорт» в течение 2023 г. средняя стоимость домовладения постепенно росла и к 1 кварталу 2024 г. составила 13,5 млн. руб. для таунхаусов и 19,6 млн. руб. для коттеджей. В предложении участков средняя цена сотки продолжает свой рост, за квартал увеличившись до 345 тыс. руб. за сотку.