«Спрос возвращается к докризисным показателям»

Александр Кравцов, управляющий партнер Fizika Development, рассказал порталу BSN.ru о тенденциях на рынке аппартаментов.

- Как вы оцениваете ситуацию на рынке апартаментов Петербурга в текущем году? Что происходит со спросом, предложением и ценами?

- Спрос возвращается к докризисным показателям. От месяца к месяцуразличные факторы провоцировали рост продаж в сегменте апартаментов высокого класса. Это и увеличение ключевой ставки, и серьезное ослабление рубля. К этому добавляется дефицит качественных проектов в городе. И покупатели, и застройщики, понимают, что в ближайшее время в историческом центре почти не будет появляться достойных объектов из-за отсутствия подходящих участков.

За 9 месяцев этого года мы увеличили объем продаж на 45% по сравнению с полным 2022-м годом. Выручка достигла 1,3 млрд рублей. За время продаж в нашем проекте VIDI на Синопской набережной стоимостьквадратного метра увеличилась на 58%, если сравнивать со стартовыми ценами на ранних этапах строительства, и сейчас в среднем составляет 390 000 рублей.

При этом в структуре сделок с апартаментами количество покупок с применением рассрочки снижается, постепенно уступая место единовременной оплате и ипотеке. Так, за последние три месяца доля сделок с использованием ипотечных средств выросла с 4 до 20%.

- Какие изменения самого продукта Вы можете отметить?

- Все по-прежнему индивидуально и зачастую зависит от конкретного проекта. Особенно это касается апартаментов на стадии проектирования. В остальном тенденции последних двух-трех лет существенно не изменились: это постепенное сокращение площадей приобретаемых апартаментов и движение в сторону увеличения требований к набору сервисов в отеле и уровню обслуживания.

В нашем проекте VIDI мы решили выйти за рамки уже привычного «комплекта» инфраструктуры, включающего лобби, переговорные, коворкинг, супермаркет, кофейню и фитнес. Безусловно такие вещи необходимы, но мы захотели создать новый центр притяжения для локации площади Александра Невского. И совместно со знаменитым художником Михаилом Шемякиным и его Фондом открыть интерактивное арт-пространство в составе апарт-отеля. Оно откроется уже в следующем году.

- Динамика доходности для инвестора: как она изменилась, что на нее влияет?

- Средний срок окупаемости для владельцев апартаментов в VIDI – 8 лет. Это не сильно увеличившийся срок для последней пары лет, особенно учитывая внешнеэкономические факторы и мировые события, произошедшие с начала 2022 года.

В любом случае, при покупке на ранних этапах строительства инвестор всегда может выгодно продать свои апартаменты в центре, которые позволят заработать почти в 2 раза больше и мгновенно окупить вложения. Дело в постоянно растущей ликвидности такой недвижимости: за счет локации, качества, проработанности концепции и оптимальной транспортной доступности. Динамика роста цен в VIDI за последние 1,5 года доказывает это.

- Появились ли новые доходные программы?

- Доходные программы разрабатывает и внедряет оператор комплекса апартаментов. В нашем случае– это «МТЛ. Апарт». У них богатейший опыт работы с сервисными апартаментами, да и с коммерческой недвижимостью в целом.

Например, в этом году предложили программу гарантированной доходности до 80 000 рублей в месяц, что соответствует 960 000 рублей в год для апартаментов VIDI.