«Апартаменты - сиюминутный тренд или новый формат недвижимости?»

О перспективах развития апартаментов в Санкт-Петербурге, зарубежном и московском опыте реализации подобных проектов BSN пообщался с Андреем Косаревым, генеральным директором Colliers International Санкт-Петербург:

BSN - Нужны ли апарт-отели северной столице? 

А. К. - В Санкт-Петербурге до сих пор примеры проектов с апартаментами – единичны, большинству участников рынка известны лишь три проекта в черте города: Пятый Элемент, YE’S и Vertical, причем первый является чересчур уникальным, а другие два позиционируются скорее как объекты для инвестиций (получения регулярного дохода от аренды), а не для постоянного проживания.  Тем не менее, в самое ближайшее время на рынок Санкт-Петербурга выйдут несколько элитных апартаментных проектов (и еще целый ряд – в стадии подготовки)

BSN - Оцените емкость рынка?

А. К. - Ограничения этого формата вполне понятны: регистрация по месту жительства, более высокий налог, более высокие тарифы на коммунальные услуги, сложности в получении ипотечного кредита. Московский опыт демонстрирует (по крайней мере, в дорогих сегментах), что для многих покупателей это не критично, особенно в случаях когда такие особенности компенсируются дисконтом (в Москве в среднем составляет 15-20% по сравнению с классическим жильем), либо - абсолютной уникальностью проекта: статусное место, отсутствие конкурентов, ограниченный объем квартир. Несмотря на «просчитываемость» этих ограничений и большой опыт столицы, точно оценить потенциал спроса со стороны покупателей пока сложно, а опыт девелоперов указанных трех проектов вряд ли можно экстраполировать в виду их специфики.

BSN – Скажется ли специфика на продажах?

А. К. - Могу предположить, что первые проекты будет непросто реализовывать на рынке, темпы продаж могут быть ниже по сравнению с «классическим» жильем, в связи, с чем для обеспечения их коммерческой успешности потребуется более активный маркетинг, привлечение узнаваемых брендов (консультантов, дизайнеров, архитекторов). Есть еще политический аспект, благодаря которому новое предложение в этом формате пока очень ограниченно: девелоперы опасаются появления новых нормативных актов, которые, так или иначе, усложнят реализацию подобных проектов.

BSN – Как вы оцениваете перспективы формата в Санкт-Петербурге?

А. К. - Я убежден, что компактные (20-50-80 жилых единиц) премиальные проекты в формате апартаментов, расположенные в лучших местах исторического центра Петербурга, будут пользоваться высоким спросом у покупателей. Это могут быть и классические «клубные» объекты, и апартаменты в составе высококлассных МФК, и интересные лофт-проекты. По мере развития этого формата я, тем не менее, не вижу перспектив тиражирования его в массовый сегмент – в силу значимости социальной инфраструктуры для целевой аудитории покупателей, их чувствительности к велиине будущих расходов и зависимости от ипотечного финансирования.