Офисные ставки-2014

«Средневзвешенные по площади запрашиваемые арендные ставки в качественных бизнес-центрах классов A и B+ выросли по сравнению с предыдущим кварталом на 2-2,5%. При этом за год - с октября 2012 г. по сентябрь 2013 г. - рост  арендных ставок составил в этих классах 7% и 2% соответственно. В классе B ставки остались практически неизменными – рассуждает Алексей Гулевский, руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. -По состоянию на конец сентября 2013 г. средневзвешенный уровень вакансии в бизнес-центрах классов A, B+ и B составил 12,1%, 7,6% и 8,1% соответственно. За год (с октября 2012 г. по сентябрь 2013 г.) уровень вакансии увеличился во всех классах в среднем на 2,3%, в основном, в связи с вводом новых офисных центров за этот период. Объем поглощения за 3 кв. 2013 г. составил около 50 тыс. кв.м. По мнению аналитиков ASTERA, рост уровня вакансии на фоне объемов площадей, заявленных к вводу в эксплуатацию в ближайшее время, продолжится и в IV кв. 2013 г., а объем нового предложения будет постепенно поглощаться рынком. При этом снижения арендных ставок в следующем квартале не ожидается».

«Сегодня объем предложения превышает объем спроса. Такая ситуация может привести к большому уровню вакансий в существующих бизнес-центрах или к ротации арендаторов в объекты более высокого класса или более современные объекты – считает Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН. - По нашим прогнозам, в ближайшее время уровень ставок останется на месте или снизится. Это также обусловлено преобладанием объема предложения над объемом спроса».

«С учетом значительного объема нового предложения на рынке и отсутствия существенного макроэкономического роста, серьезных предпосылок для увеличения ставок аренды нет – соглашается Лилия Еременко, Руководитель отдела по работе с владельцами офисных площадей компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге. - Локальные изменения возможны, поскольку качественные характеристики нового предложения в ряде случаев выше, чем у существующих объектов. Однако фактор конкуренции между новым и уже существующим на рынке предложением офисных площадей, не позволит ценовому диапазону сильно измениться».

«Думаю, что расти арендные ставки будут только по торговым помещениям в интересных местах. Но и здесь нельзя говорить о глобальном росте, это, скорее пересдача более надёжным арендаторам по чуть большей арендной ставке. Что касается офисных помещений – по ним как раз снижение возможно, потому что сейчас их вполне достаточно, а в ближайшем будущем ожидается ещё больше – рассказывает Людмила Галисаева, руководитель Департамента рынка коммерческой недвижимости компании «Адвекс-Московский». - Уже сейчас у нас в листинге стоят офисные помещения категории «С» с нулевой сдачей (уровень ставок - 450-550 руб. за кв. м. в месяц). Главные их минусы – отсутствие единой концепции, сервиса, централизованного питания и парковки. При этом даже низкая арендная ставка клиентов не привлекает. Простаивают и офисы категории «Б» с заявленной ставкой 1500-1800 руб. за кв. метр в месяц. Реально они сдаются по 850-1000 руб. Больше 1000 рублей, я считаю, стоит платить только за категорию «А». Здесь нужно помнить о высокой цене за сервисное обслуживание».

«По итогам III кв. 2013 г. арендные ставки в бизнес-центрах класса «А» в среднем составляют 1500 руб./кв. м., в БЦ класса «В+» - 1 260 руб./кв. м., в БЦ класса «В» – 1 050 руб./кв. м. На мой взгляд, в 2014 г. уровень арендных ставок меняться не будет, что может привести к стагнации на рынке офисной недвижимости», резюмирует Александра Смирнова, директор департамента брокериджа NAI Becar.