11219
16 Июл 2014, 21:13
Договор купли-продажи.
Добрый вечер.
Подскажите пожалуйста, договор купли-продажи земельного участка состоит из четырех страниц. Обязаны ли Стороны подписывать каждую страницу или достаточно в конце договора с расшифровкой подписи?
Спасибо.
С ув. Валерий.
Добрый день, Валерий! Договор, состоящий из четырех страниц, может быть оформлен двумя способами:1. Сшиваются все страницы Договора, место сшивки заклеивается наклейкой с надписью «в настоящем документе прошито и пронумеровано ________________ листов», на наклейке ставятся подписи участников Договора. В этом случае достаточно в конце договора сделать подписи с расшифровкой участников Договора.2. Все страницы Договора скрепляются скрепкой или скобами. В этом случае стороны обязаны подписывать каждую страницу и в конце договора сделать подписи с расшифровкой участников Договора.
11188
8 Июн 2014, 19:41
Поиск агенства.
Скажите, вы занимаетесь продажей или выкупом доли в квартире. В Низино в 3х-комнатной кв одна треть. Сама живу В Москве, хочу найти агентство для продажи.
Здравствуйте, Алена! Да, конечно. В нашей компании работает ряд сотрудников, которые специализируются по Петродворцовому району, они готовы заняться Вашим вопросом. Район Низино в настоящее время становится все более востребованным и привлекательным для покупателей.
11158
21 Фев 2014, 21:01
Прописка, наследство.
На квартиру 42,30 квадратных метров оформлена приватизация, я являюсь собственником по договору, отбывая срок наказания. Моя жена пользуясь услугами нотариуса внесла в договор приватизации мою несовершеннолетнюю дочь, ранее эта квартира принадлежала моим родителям, которые перед смертью завещали эту квартиру моему второму несовершеннолетнему ребенку. Там же оказалась и моя жена, которая ранее там прописана не была. Насколько правомерны все эти действия, даже по моей доверенности, учитывая квадраты моей жилплощади?
Уважаемая Мария, если Вы выдали доверенность, то все действия, совершенные Вашим представителем рассматриваются как совершенные лично Вами. Если Вы не хотите, чтобы Ваш представитель далее осуществлял действия от Вашего имени, то Вы можете отменить доверенность. Если лицо, которому была выдана доверенность, вышло за пределы своих полномочий, то оно будет отвечать за такие действия самостоятельно. Если Вы являетесь собственником жилого помещения, то вместе с Вами могут проживать члены Вашей семьи: Ваши дети, родители и супруг. Другие лица могут быть вселены, если Вы их признаете в качестве членов своей семьи. Если лицо, проживает в жилом помещении, собственником которого Вы являетесь, без Вашего согласия, то Вы вправе обратиться в суд с требованием о выселении и, при необходимости, с требованием о снятии с регистрационного учета.
10825
27 Мар 2013, 00:00
Претензии от покупателя дома.
Здравствуйте! У нас такая история. Продали дом (кирпичный) в деревне за 600 тыс. рублей. Покупатель до заключения с ним договора купли продажи смотрел этот дом раз пять, у соседей расспрашивал. Состояние дома при нем было показано и рассказано. Какие нюансы с этим домом были мы сказали покупателю (место заболочено, весной подтапливает и т.д.). Договор купли продажи заключили, никаких претензий не было. Прошло 2 месяца после заключения договора. Он начал предъявлять претензии, что дом подтапливается и вообще здесь не возможно жить (до продажи там жили). И предлагает нам вернуть ему деньги и вернуть нам дом. Сумму которую он предлагает 700 тыс. руб., т.к. он сделал там крышу и поставил новые окна. Звонки с претензиям почти каждый день. Что делать? Может ли он на нас подать суд или мы на него? И что суд может решить?
Покупатель может обратиться в суд с требованиями о расторжении договора, но если между сторонами при оформлении сделки был подписании акта осмотра дома и никаких указаний на недостатки дома покупателем выявлено не было, то перспектива удовлетворения такого иска маловероятна.
10788
23 Фев 2013, 00:36
Возврат налога.
Меня интересует вопрос о продаже имущества, находящегося в собственности менее чем три года. Покупали за 1200тыс руб, нынешняя стоимость 1800тыс руб. При этом также был оформлен возврат налога 13%, который будут возвращать в течении пяти лет. Объясните, пожалуйста, сколько в данной ситуации при продаже будет налог? И будут ли и дальше продолжать выплачивать оставшуюся сумму налога в течении этих 5 лет?
Налог в 13 процентов будет удержан от суммы более 1 млн. руб. Налоговый вычет Вам все равно выплатят в предусмотренный срок.
10758
15 Фев 2013, 15:03
Оплата гос пошлины.
Здравствуйте! Для оформления сделки, какую гос пошлину должен заплатить иностранец?
Размер государственной пошлины за государственную регистрацию права зависит от количества участников сделки. Так, например, если один покупатель и один продавец физические лица, то покупатель оплачивает 1500 руб, продавец-500 руб.
10743
6 Фев 2013, 09:06
Договор купли-продажи.
Добрый день!
Подскажите, для оформления договора купли продажи требуется только кадастровый паспорт или еще нужен свежий технический паспорт (у меня он 2001 года)?
С 01 января 2013 года для оформления сделки купли – продажи требуется только кадастровый паспорт, если ранее в УФРС такие сведения по конкретной квартире не предоставлялись.
10728
30 Янв 2013, 14:35
Продажа квартиры.
Здравствуйте! Квартира была куплена в мае 2012 года, в настоящее время хочу продать квартиру у меня такой вопрос. Сколько процентов налога я должна буду заплатить и с какой суммы? Заранее спасибо.
Вы должны заплатить налог 13% от суммы с разницы между суммой, за которую продаете квартиру и суммы за которую покупали.
10711
20 Янв 2013, 18:32
Покупка квартиры.
Здравствуйте! Обращаюсь к Вам с вопросом: можно ли у Вас купить две однокомнатные квартиры в нулевом цикле, приняв в зачет имеющуюся трехкомнатную квартиру S 72кв.м (с возможной доплатой, если это необходимо).
Теоретически возможно
10687
29 Дек 2012, 11:38
Расторжение договора с агентством.
Хочу расторгнуть договор с агентством недвижимости на продажу квартиры тк передумал продавать. Договор на 180 дней, прошел месяц, предусмотрена неустойка, юридический адрес агентства в договоре не указан т.е. отказ ценным письмом видимо не отправить. Как быть? Придется ли платить неустойку?
Расторгайте договор в агентстве, обязанность заплатить неустойку возникнет по решению суда, если агентство обратится с иском против Вас.
10673
12 Дек 2012, 12:23
Доля в квартире.
Здравствуйте! Суть вопроса такова: мой отец получил квартиру от завода много лет назад, с мамой они ее приватизировали когда мне и брату было 12 и 13 лет. Спустя время мы с братом уехали в другой город, брат второй раз женился (с первой женой они развелись, но родители ее и наши сообща купили им квартиру, при разводе от которой часть денег мой брат отсудил у бывшей жены и своего ребенка), я вышла замуж, и не живем с родителями. Сейчас мы все вместе продали квартиру родителей, для того чтобы купить квартиру в другом городе, поближе к нам. Как сособственники мы писали доверенности на отца (он занимался продажей квартиры), я, для того чтобы как-то обезопасить себя и своего ребенка, который тоже был прописан в этой квартире, написала доверенность на совершение сделки, но без права получения денежных средств от своей доли в продаваемой квартире (таким образом я хотела получить деньги и вложиться в покупку новой квартиры для родителей на правах собственника, как и было) Но продавая квартиру банк не обратил внимания на мою доверенность, т.к. оплата покупателем осуществлялась по сертификату полученному им от государства. Т.е. деньги перевели на один счет, счет моего отца. Соответственно отец перевел деньги на счет моей матери, которая его открыла уже в другом городе. Теперь она хочет купить квартиру и оформить право собственности только на себя, ни на какие разговоры о том чтобы выделить мне часть доли, которая, как я думаю, была у меня в проданной квартире, она не идет, и говорит лишь о том что в новой квартире только она будет собственником. То есть получается что мы с дочерью просто остаемся без всего. Когда продавали квартиру мы выписались в дом в деревне, но он не имеет никакой ценности. Сейчас мы живем у родителей мужа, своей квартиры у нас нет, мы копим на нее деньги. Очень не хотелось обращаться в суд, но видимо без него никак не обойтись. Подскажите, когда лучше это сделать (сейчас готовится сделка о покупке новой квартиры, я не однократно предупреждала риелтора что сделку могут признать недействительной потому что меня и мою дочь не хотят наделить той долей которая у меня была в старой квартире, я даже предлагала маме оформить мою долю в собственность на моего ребенка, если она боится что мой муж будет на нее претендовать, хотя он готов написать отказ, но она не согласна, говорит что муж внучки сейчас ей 14 будет наркоманом и прирежет ее бабушку за углом) Как мне поступить, могу ли я претендовать на определение доли когда они купят новую квартиру? Или лучше сейчас обратиться в суд чтобы признать сделку о продаже нашей старой квартиры недействительной. Я в отчаянии, не знаю как быть. Помогите.
Обращайтесь в суд о признании сделки недействительной в связи с неполучением Вами денег.
10666
7 Дек 2012, 09:22
Покупка жилья.
Здравствуйте!
Подскажите в следующей ситуации, имеется два собственника на квартиру с долями 1/6 и 5/6, тот что имеет большую долю желает продать квартиру.
Я являюсь потенциальным покупателем данной квартиры. У меня семья из трех человек (я, жена и маленький сын). Недвижимости у нас в собственности нет. Вопрос в следующем, если я выкуплю 5/6 данной квартиры, зарегистрирую там всю свою семью, как мне выкупить 1/6 если собственник этой доли не хочет ее продавать? И вообще, стоит ли связываться с покупкой жилья при таких обстоятельствах или проще найти другой вариант?
Поищите другой вариант
10639
25 Ноя 2012, 12:58
Приватизация квартиры.
Здравствуйте! У нас приватизирована квартира в равных долях на 3-х человек. Мы хотим ее продать. Но дело в том, что сын служит в армии. Как нам можно оформить все документы?
Получите от него доверенность на продажу и снятие с учета.
10626
21 Ноя 2012, 14:21
Оформление в ГБР.
Добрый день!
Есть договор купли-продажи на квартиру, 2000-го года оформления. В ГБР не зарегистрировано, налог приходит ежегодно.
Нужно ли оформление в ГБР, для последующей продажи этой квартиры
Договор купли продажи в обязательном порядке регистрируется в РосРеестре, у Вас до сих пор не произошел переход права собственности – квартирой владеет продавец!
10579
31 Окт 2012, 17:41
Как оставить за собой право собственности.
Мой сын живет с девушкой, на которой хочет жениться. Они живут в полуторке, которая принадлежит ей. Я хочу улучшить им жилье, и дать деньги на жилье. Они хотят продать полуторку и с моей доплатой купить двухкомнатную квартиру. Я бы хотела оставить право на эту часть квартиры за собой( часть моего денежного вложения), т.к. парень молодой погорячится если что, оставит ей все. А мне не легко было заработать эти средства. Подскажите пожалуйста, как правильно мне оформить документы на квартиру( двухкомнатную, которую купим)что бы оставить за мной право собственности(на часть моего вложения)? Спасибо.
Оформите в долевую собственность, размер Вашей доли должен соответствовать Вашим затратам.
10567
28 Окт 2012, 09:09
Регистрация дома.
Мне по завещанию достался дом, но 1989г. по распоряжению местной администрации нам дали 2 квартиры, а дом должны были снести, но не снесли до настоящего времени. Земля под домом предоставлена застройщикам для строительства многоквартирного дома. Могу ли я зарегистрировать дом?
Если вы приняли наследство, и дом прошел регистрацию в БТИ, то повторно его регистрировать не нужно, убедитесь, что у Вас есть право собственности на дом – закажите выписку из ЕГРП подтверждение прав собственности.
10550
21 Окт 2012, 10:49
Подарили квартиру.
Мне подарили квартиру родственник, дядя, из налоговой дважды высылали письма и я не понимала о чем они, а потом забывала, прошёл год и я таки пришла в налоговую и там мне говорят 13 процентов от стоимости квартиры я должна им выплатить, сейчас жду результаты о стоимости квартиры, куда меня направили и безумно нервничаю, у меня же просрочка. У меня нет таких денег, прописана я и несовершенный сын, муж в это вмешиваться не хочет, а сын не дорос еще до садика ,в очереди еще может год или два стоять, и только потом устроиться на работу смогу и выплачивать все эти долги. Можно ли отсрочить выплату эту? Я очень боюсь, что придут из налоговой и начнут конфисковать наши вещи, причем это все купил муж и он будет в ярости если из за меня с этой квартирой начнут забирать вещи которые он купил и был тут вообще не причем. Я не знаю что мне делать и где могут помочь в соц защите или где. Если никак нельзя это дело приостановить, то придётся продавать квартиру и покупать более скромную, мне жалко, мы недавно сделали ремонт, поменяли старые окна и двери и у мужа два кредита так что живем на его деньги и в притык. Что мне делать в такой ситуации?
Если в договоре дарения не была указана оценочная стоимость, то платить придется исходя из балансовой стоимости+ штраф+ пени
10517
9 Окт 2012, 18:02
Как оформить дарение.
Бабушке 72 года-недееспособна(у меня на счёт этого 2 вопроса).
1)Могу ли я оформить её квартиру дарением в простой письменной формы и что для этого нужно, какие документы?
2)Можно ли оформить землю дарением или земля оформляется только завещанием?
Сделки с недееспособными, ухудшающие их имущественные права запрещены законом. От имени недееспособного действует опекун с разрешения органов опеки и попечительства. Земля может быть подарена, если не принадлежит несовершеннолетнему либо недееспособному.
10473
24 Сен 2012, 19:37
Право претендовать на жилищный сертификат для северян.
Здравствуйте! Мама уже более 30-ти лет проживает в районе Крайнего Севера в муниципальной квартире, трудовой стаж около 20 лет (пенсионерка), имеет ли она право претендовать на жилищный сертификат для северян, чтобы переехать на другое место жительства? Какие документы необходимы и куда ей обратиться? Спасибо!
Добрый день.За консультацией по вопросу получения жилищного сертификата Вашей маме следует обратиться в Администрацию по месту проживания – там ей должны предоставить всю необходимую информацию.
10391
14 Авг 2012, 00:07
Не хочет выписываться.
Хочу приобрести жилье в г. Минске меньшей площади и продать свою 3-ю квартиру имея детей 12,18 лет. Можно ли прописать на время продажи своей квартиры дочерей у своей матери вместе со мной в однокомнатную квартиру?
Моя 3-я квартира приватизирована мной и кроме детей прописан муж с которым разведена, в приватизации он не участвовал ,согласен на продажу квартиры ,но выписываться не желает. Как поступить правильно?
Добрый день! В соответствии с законами РФ, при продаже квартиры Вам нужно будет получить разрешение от органов опеки и попечительства, поскольку одна Ваша дочь является несовершеннолетней. Также Вам будет необходимо при приобретении новой квартиры оформлять ее в общую долевую собственность с обязательным выделением 12-летней дочери доли в праве собственности. «Прописаться» в квартире своей матери Вы вместе с дочерями, если метраж этой квартиры соответствует принятым нормативам по учетной площади на каждого человека или если квартира находится в собственности.