211
1 Окт 2001, 00:00
Являюсь собственником 2/3 загородного дома и участка 15 соток, 1/3 дома принадлежит моему сыну(после смерти отца),...
Являюсь собственником 2/3 загородного дома и участка 15 соток, 1/3 дома принадлежит моему сыну(после смерти отца), дочь от наследства отказалась в мою пользу.Имею ли я право на продажу, обмен или дарение своей собственности моей дочери , без согласия сына?
С уважением,Коннова Е.А.
Вы имеете право подарить кому угодно свою долю без согласия сына. Продать, обменять - только предупредив его о предстоящей сделке, в совершении которой он будет иметь преимущественное право.
205
28 Авг 2001, 00:00
Хочу купить дачный участок с домом под Можайском. В этом доме 4 или 6 лет никто не живет. На вопрос к хозяину об...
Хочу купить дачный участок с домом под Можайском. В этом доме 4 или 6 лет никто не живет. На вопрос к хозяину об оформлении был ответ:
-Дам генеральную доверенность и сами оформляйте.
Какие мои действия в этом случае?
Вы, получив нотариально заверенную доверенность, идете в местную регистрационную палату (иной регистрирующий орган) и переписываете список документов, необходимый для регистрации договора купли-продажи дома.
176
4 Июл 2001, 00:00
Я на загородном участке начал строить дом. Подскажите, на каком этапе я должен оформлять документы для регистрации...
Я на загородном участке начал строить дом. Подскажите, на каком этапе я должен оформлять документы для регистрации своего дома и надо ли его вообще регистрировать. Спасибо.
Где ведется строительство?Если это дачное строительство, то составляется генеральный план, прошедший все согласования и утверждения, или может быть и промежуточная первоочередная документация, согласованная с надзорными органами и главным архитектором района. Затем застройщик в отделе или управлении архитектуры и градостроительства района, города получает паспорт застройщика. В него входит весь комплект разрешительных постановлений и распоряжений администрации сельской, поселковой, городской или районной, необходимых для начала строительства. Если требуется, то туда входят и дополнительные технические условия от санэпидстанции, органа по охране природы. Последнее определяется индивидуально, в зависимости от места расположения участка. Застройщик получает выкопировку из общего генерального плана и согласуемую часть проекта. Она исключительно компактна: генплан участка, планы этажей дома, фасады и, при необходимости, один или два разреза - чертеж, который показывает основные конструктивные элементы здания, какие стены, на какой высоте находятся межэтажные перекрытия, кровля и прочее. В одном случае вся документация может ограничиться находящейся в паспорте, в другом - может быть разработанный детальный рабочий проект дома, который будет строить подрядчик-организация; это несколько томов документации. В паспорт же кроме чертежей входят показатели: площадь застройки и участка.Паспорт индивидуального застройщика или согласованный проект является документом для решения имущественных, земельных и других споров, которые могут возникнуть при эксплуатации. По гражданскому законодательству (статья 222 ГК) на самовольно возведенную постройку не может распространяться право собственности. Основные принципы строительного законодательства состоят в том, что все вопросы при строительстве должны решаться проектом, согласованным с районным архитектором, который определяет, кроме того, необходимость его согласования с санэпидстанцией или другими ведомствами. Это его компетенция -определить круг согласований. Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольным является строительство дома:- на земельном участке, не отведенном для этого;- без разрешения на строительство, полученного в установленном порядке, даже если дом и возводится на "законном" земельном участке;- без надлежаще утвержденного проекта или с существенными отступлениями от него в ходе строительства либо с допущением грубых нарушений строительных норм и правил.Разрешением на строительство является выдаваемый органами местного самоуправления, по представлению органов архитектуры и градостроительства, документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора, иного пользователя земельного участка или жилого строения на застройку участка или проведение реконструкции (капитального ремонта) дома.По общему правилу, содержащемуся в ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь возведенное жилое строение возникает с момента государственной регистрации права на него. Государственной регистрации в этих случаях должна предшествовать приемка жилого дома в эксплуатацию с оформлением соответствующего акта, на основании которого и осуществляется регистрация права на дом. Это если при застройке земельного участка и осуществлении строительства не допускались нарушения земельного и градостроительного законодательства.
123
18 Июл 2001, 00:00
Закрытое Акционерное Общество, зарегистрированное в г. Истра МО имеет участок под помышленное использование. Площадь...
Закрытое Акционерное Общество, зарегистрированное в г. Истра МО имеет участок под помышленное использование. Площадь 200 соток, примерно 100 соток фундамет старого коровника, есть строение 100 кв.м.
Подскажите, пожалуйста куда обратиться, чтобы его продать?
Спасибо.
Регистрирует сделки с недвижимостью местный регистрирующий орган (например, Регистрационная Палата.Покупателя ищут:1.Самостоятельно.2.Обращаются в агенство недвижимости.3.Обязательно дайте объявление о продаже на наш сервер.Пожалуйста, пришлите полные характеристики участка.
122
18 Июл 2001, 00:00
Я на загородном участке начал строить дом. Подскажите, на каком этапе я должен оформлять документы для регистрации...
Я на загородном участке начал строить дом. Подскажите, на каком этапе я должен оформлять документы для регистрации своего дома и надо ли его вообще регистрировать. Спасибо.
Где ведется строительство?Если это дачное строительство, то составляется генеральный план, прошедший все согласования и утверждения, или может быть и промежуточная первоочередная документация, согласованная с надзорными органами и главным архитектором района. Затем застройщик в отделе или управлении архитектуры и градостроительства района, города получает паспорт застройщика. В него входит весь комплект разрешительных постановлений и распоряжений администрации сельской, поселковой, городской или районной, необходимых для начала строительства. Если требуется, то туда входят и дополнительные технические условия от санэпидстанции, органа по охране природы. Последнее определяется индивидуально, в зависимости от места расположения участка. Застройщик получает выкопировку из общего генерального плана и согласуемую часть проекта. Она исключительно компактна: генплан участка, планы этажей дома, фасады и, при необходимости, один или два разреза - чертеж, который показывает основные конструктивные элементы здания, какие стены, на какой высоте находятся межэтажные перекрытия, кровля и прочее. В одном случае вся документация может ограничиться находящейся в паспорте, в другом - может быть разработанный детальный рабочий проект дома, который будет строить подрядчик-организация; это несколько томов документации. В паспорт же кроме чертежей входят показатели: площадь застройки и участка.Паспорт индивидуального застройщика или согласованный проект является документом для решения имущественных, земельных и других споров, которые могут возникнуть при эксплуатации. По гражданскому законодательству (статья 222 ГК) на самовольно возведенную постройку не может распространяться право собственности. Основные принципы строительного законодательства состоят в том, что все вопросы при строительстве должны решаться проектом, согласованным с районным архитектором, который определяет, кроме того, необходимость его согласования с санэпидстанцией или другими ведомствами. Это его компетенция -определить круг согласований. Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольным является строительство дома:- на земельном участке, не отведенном для этого;- без разрешения на строительство, полученного в установленном порядке, даже если дом и возводится на "законном" земельном участке;- без надлежаще утвержденного проекта или с существенными отступлениями от него в ходе строительства либо с допущением грубых нарушений строительных норм и правил.Разрешением на строительство является выдаваемый органами местного самоуправления, по представлению органов архитектуры и градостроительства, документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора, иного пользователя земельного участка или жилого строения на застройку участка или проведение реконструкции (капитального ремонта) дома.По общему правилу, содержащемуся в ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь возведенное жилое строение возникает с момента государственной регистрации права на него. Государственной регистрации в этих случаях должна предшествовать приемка жилого дома в эксплуатацию с оформлением соответствующего акта, на основании которого и осуществляется регистрация права на дом. Это если при застройке земельного участка и осуществлении строительства не допускались нарушения земельного и градостроительного законодательства.
3
3 Июн 2001, 00:00
После смерти мужа, остался участок с недостроеным домом.Нотариус оформил наследство только на участок. Когда я хотела...
После смерти мужа, остался участок с недостроеным домом.Нотариус оформил наследство только на участок. Когда я хотела продать участок, мне отказались его оформлять, т.к. в договоре на наследство не был указан недостроеный дом. Областные службы (БТИ, земельный комитет и регистрационная палата) требуют, чтобы на недостроеный дом тоже было оформлено наследство(на дом есть техпаспорт, он внесен в кадастровый план участка, есть справка из БТИ для вступления в наследство). Нотариус отказывается, ссылаясь на то, что дом не зарегистрирован. Но он не может быть зарегистрирован,т.к. недостроен. Прав ли нотариус в данном случае?
Согласно ст. 219 ГК право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, ибо отражает особый юридический режим таких объектов. До момента государственной регистрации такие вновь создаваемые объекты не приобретают юридического режима недвижимости, следовательно, рассматриваются законом как движимости. Поэтому недостроенные объекты ("незавершенка") не могут оцениваться в качестве недвижимостей, а представляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которую вложен также труд строителей. Соответственно этому право собственности на такие объекты принадлежит собственнику (собственникам) стройматериалов. Отчуждение таких объектов также производится по упрощенным правилам об отчуждении движимого имущества.
2
28 Май 2001, 00:00
КВАРТИРА В Г.ГОРОХОВЦЕ ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛ.,4КОМНАТЫ,ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ 77,6,ВСЕ УДОБСТВА,ЛОДЖИЯ,ЕВРОРЕМОНТ,ТЕЛЕФОН,3ЭТАЖ В...
КВАРТИРА В Г.ГОРОХОВЦЕ ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛ.,4КОМНАТЫ,ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ 77,6,ВСЕ УДОБСТВА,ЛОДЖИЯ,ЕВРОРЕМОНТ,ТЕЛЕФОН,3ЭТАЖ В 5ЭТАЖНОМ КИРПИЧНОМ ДОМЕ.КАКОВА ОРЕИНТИРОВОЧНАЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ?
Советую обратиться к профессиональному оценщику, работающему в г.Гороховце. Определением стоимости объектов недвижимости (в данном случае - квартир) занимаются профессиональные эксперты-оценщики, имеющие право выдавать письменное заключение (оценочный сертификат).Профессиональный оценщик обязательно должен иметь соответствующий образовательный сертификат и входить в один из профессиональных союзов, какправило, такие специалисты имеют свою личную печать, которой заверяют все экспертные заключения.Основными методами оценки недвижимости являются:1) метод сравнительных продаж;2) метод определения фактической стоимости (затратный метод);3)метод определения капитализированной стоимости.Советую Вам, во-первых, обратитесь к нескольким квалифицированным оценщикам недвижимости. Во-вторых, просмотрите порядок цен на подобные квартиры в Вашем районе в печатных изданиях (газеты, журналы где поблюкуются объявления о продаже-покупке недвижимости). В третьих, справка ПИБ (проектно-инвентаризационного бюро) с денежной оценкой Вашей квартиры укажет на некоторые плюсы и минусы состояния дома.Из этого Вы сможете представить себе реальный порядок цен.