526
9 Сен 2002, 00:00
Что такое встроенное помещение?
Что такое встроенное помещение?
Встроенные помещения находятся в жилых эданиях, обычно на первых этажах. Сами эти помещения не являются жилыми, а предназначены для использования в административно-общественных или коммерческих целях, здесь могут быть размещены магаэины, предприятия обслуживания, офисы фирм и организаций и т.д.
498
15 Авг 2002, 00:00
Здравствуйте,
Я занимаюсь поиском офиса в СПб. Мы бы хотели купить квартиру на первом этаже и использовать, скажем,...
Здравствуйте,
Я занимаюсь поиском офиса в СПб. Мы бы хотели купить квартиру на первом этаже и использовать, скажем, две комнаты под офис и одну для проживания иногородних сотрудников, т.е. в квартире должны быть кухня, ванная комната, туалет. Должен ли я искать только коммерческую недвижимость, или можно купить нормальную квартиру и, сделав в ней отдельный вход, использовать под офис?
Спасибо.
Действующим жилищным законодательством разрешается использовать жилыепомещения только для проживания. Вы не сможете использовать жилую квартирупод офис без перевода ее в нежилой фонд. Если Вы будете самостоятельнозаниматься переводом квартиры в нежилой фонд, Вам нужно учитывать, что этообычно занимает от нескольких месяцев до года. На рынке коммерческойнедвижимости имеется немало предложений по бывшим квартирам, ужепереведенным в нежилой фонд, имеющим необходимые Вам удобства. Такуюквартиру Вы можете использовать и под офис, и для временного проживаниясотрудников, но зарегистрироваться по этому адресу люди не смогут, т.к.регистрация по месту жительства возможна только в жилом помещении.
491
9 Авг 2002, 00:00
1. Как рассчитать примерную стоимость аренды земельного участка у КУГИ площадью 8712 м. кв., находящегося в 5 зоне...
1. Как рассчитать примерную стоимость аренды земельного участка у КУГИ площадью 8712 м. кв., находящегося в 5 зоне ЗГЦТ под торговлю в $ США в квартал?
2. Какова ориентировочная стоимость выкупа такого же участка?
С уважением,
Регель В. А.
К сожалению, наша фирма не занимается вопросами расчета стоимости арендыземельных участков, принадлежащих КУГИ.С этим вопросом Вы можете обратиться в КУГИ того района, на территориикоторого находится участок.Так же Вы можете найти ответы, на поставленные вопросы в ФедеральномЗаконе 1998 г, , который определяет порядоки процедуры оценки при определении стоимости приватизированных ипередаваемых в аренду объектов федеральной собственности.
364
3 Апр 2002, 00:00
как правильно учесть в договоре аренды помещений у физ. лица (выведенных из жилого фонда под офис)стоимость...
как правильно учесть в договоре аренды помещений у физ. лица (выведенных из жилого фонда под офис)стоимость проведенных строительных работ по мещений проводымых по договоренности в счет оплаты за аренду? Сущуствует-ли возможность выделения НДС в счетах за аренду юр.лицу физ. лицом (владельцем этих помещений)?
В договоре аренды должно быть условие о том, что арендатор вправе проводить в арендуемом помещении строительные работы. Более того, необходимо указать, что стоимость, проведенных строительных работ, может быть зачтена арендодателем в счет уплаты арендной платы. Стоимость ремонтных работ должна подтверждаться сметой. В связи с тем, что арендодатель является физическим лицом, то он не уплачивает НДС.
304
1 Фев 2002, 00:00
Имеется трехкомнатная квартира в районе Старого Арбата. Расположена на 1-м этаже. Приватизирована. Возможно ли продать...
Имеется трехкомнатная квартира в районе Старого Арбата. Расположена на 1-м этаже. Приватизирована. Возможно ли продать ее под офис? Какой может быть приблизительная стоимость за кв.м?
Возрастет ли цена, если будут продаваться все квартиры на 1 этаже?
В соответствии со ст. 7 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан. Если Ваши покупатели хотят в дальнейшем использовать квартиру под офис, то либо Вам до продажи, либо им после покупки придется перевести квартиру в нежилой фонд. За информацией по ценам, действующим на местном рынке недвижимости, Вам лучше обратиться в любое агентство недвижимости в Москве.
282
21 Янв 2002, 00:00
Хочу продать квартиру в деревянном доме на двух хозяев. Квартира больше подходит для офиса, поэтому хочу узнать как её...
Хочу продать квартиру в деревянном доме на двух хозяев. Квартира больше подходит для офиса, поэтому хочу узнать как её перевести в нежилой фонд, возможна ли собственность на нежилое помещение физического лица. Квартира приватизирована, в ней никто не прописан.
Да возможна, перевод регламентирован соответствующим законом СПб.
280
3 Дек 2001, 00:00
Имеет ли право индивидуальный предприниматель без образования юридического лица выписывать...
Имеет ли право индивидуальный предприниматель без образования юридического лица выписывать доверенность?
Имеет
278
9 Янв 2002, 00:00
Если в жилом доме на первом этаже находиться ресторан, шум которого мешает жильцам второго этажа. Что можно...
Если в жилом доме на первом этаже находиться ресторан, шум которого мешает жильцам второго этажа. Что можно предпринять, чтобы решить эту проблему для жильцов? Какие есть нормы и правила для подобных заведений, находящихся в жилых домах?
Необходимо обратиться в органы санэпиднадзора на предмет проверки требований по звукоизоляции и допустимому уровню шума. Нормы по этому вопросу содержатся в сборниках санитарных правил и норм (СанПиН).
259
3 Ноя 2001, 00:00
Здравствуйте.
Разъясните, как арендовать полуподвальное помещение(или подвал) у города.
Есть ли возможность получить...
Здравствуйте.
Разъясните, как арендовать полуподвальное помещение(или подвал) у города.
Есть ли возможность получить это помещение в собственность?
Спасибо.
Арендовать подвал можно посредством участия в конкурсе либо целевым назначением. Вопрос о предоставлении подвалов в аренду отнесен к компетенции районных агентств КУГИ. Выкупить арендованный подвал возможно лишь в том случае, если он был арендован через механизм аукциона (конкруса) либо в процессе приватизации предприятия.
243
3 Дек 2001, 00:00
Скажите пожайлуста, в каком секторе коммерческой недвижимости сейчас наблюдается наибольший дефицит и как будет...
Скажите пожайлуста, в каком секторе коммерческой недвижимости сейчас наблюдается наибольший дефицит и как будет развиваться ситуация дальше? Можно ли получить кредит в банке под покупаемую недвижимость? Спасибо.
Анализ состояния рынка коммерческой недвижимости на основании имеющейся информации показывает, что спрос на все объекты коммерческой недвижимости почти на порядок превышает предложение.Наиболее высокий спрос в секторах приобретения в собственность отдельно стоящих зданий (особенно в центре), офисных помещений и помещений под кафе и магазины. Кредит в банке под покупку недвижимости получить можно. Для этого необходимо подать заявление в банк на представление кредита и приложить к нему пакет документов (перечень документов для принятия решения банком о выдаче кредита устанавливается самим банком).
210
28 Сен 2001, 00:00
Как можно оформить продажу права аренды другой фирме.(аренда КУГИ)
Как можно оформить продажу права аренды другой фирме.(аренда КУГИ)
1.Через продажу доли в организации с которой заключен договор аренды. То есть, владельцем этой организации становится новое лицо (м.б. и юридическое).2. Через реорганизацию, например выделение нового юридического лица, которому по разделительному балансу передаются права по договору аренды с КУГИ.Обращайтесь за помощью. тел. 324-6456, 247-5930
207
31 Авг 2001, 00:00
Каков порядок сдачи жилой квартиры в аренду юридическому лицу под офис?
Сдаваемая в аренду квартира в...
Каков порядок сдачи жилой квартиры в аренду юридическому лицу под офис?
Сдаваемая в аренду квартира в собственности у физического лица, никто не прописан.
Физическое лицо - арендодатель прописано и проживает в собственной квартире по другому адресу с нормальными для проживания условиями.
Использование квартиры под офис законом не допускается, таким образом, для сдачи ее в аренду под коммерческие цели требуется перевод в нежилой фонд.Однако юридическое лицо может снять квартиру в аренду и под жилые цели (например, для проживания своих рабоников). Отдельно необходимо оговорить вопрос об отражении аренды в бухгалтерском учете предприятия и удержании подоходного налога с арендодателя.
174
20 Авг 2001, 00:00
Каков порядок сдачи в аренду жилой квартиры (никто не прописан) юридическому лицу под...
Каков порядок сдачи в аренду жилой квартиры (никто не прописан) юридическому лицу под офис?
Квартира в частной собственности?
161
21 Июн 2001, 00:00
Здравствуйте,
Скажите, пожалуйста, как сильно возрастает цена квартиры (1 этаж, под офис), после того, как во дворе...
Здравствуйте,
Скажите, пожалуйста, как сильно возрастает цена квартиры (1 этаж, под офис), после того, как во дворе произведена реконструкция - как во дворах Капеллы, на Конюшенных ул. и т.п.
Заранее спасибо,
Лиза
Пожалуйста, представьте полную характеристику квартиры. Вы также можете обратиться к профессиональному оценщику.